在国务院、江苏省政府旨在促进房地产发展的新政相继出台后，市政府迅速响应和落实,昨天南京的房地产新政――《关于完善我市房地产市场调控工作的意见》也正式出台，与原执行的政策相比，这一次又增加5大措施。其中与老百姓最为密切相关的内容是：购房负担进一步减轻，营业税、个人所得税以及契税等税收进行了调整，大幅度降低了交易转让环节税收。此次新政执行时间为一年，即明年1月1日―12月31日。

　　根据新政的要求，从2009年1月1日起，契税税率由4%调整为3%，南京高档房（即面积大于144平方米，容积率低于1.0的住宅）契税税率3%，在此基础上政府再给予房款总额1%的补贴，两项政策相加，也就是说从明年元旦起，市民购买高档房契税相当于已经降到了2%，此前这项税率为4%且没有购房补贴。这项措施是这次调整中最大的变化。

　　个人购买90―144平方米（含144平方米）普通住房缴纳契税1％，政府给予房款总额0.5％补贴；个人购买90平方米以下（含90平方米）普通住房缴纳契税1％，政府给予房款总额1％补贴。

　　新政还规定，2009年1月1日起，个人购买普通住房超过2年（含2年）转让的，免征营业税；个人购买普通住房不足2年转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　个人购买非普通住房超过2年（含2年）转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，按其转让收入全额征收营业税。

　　新政还规定，对个人转让2年以上住房取得的所得，其缴纳的个人所得税根据地方分成部分给予补贴。南京市地税局有关负责人介绍，目前个人所得税的中央和地方的分成比例为60%：40%。也就是说，元旦后，个人转让2年以上住房享受一定的个人所得税减免，政府将返还40%地方财政收益。转让2年以上房子时个税税率相当于打六折。

　　元旦起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。据了解，此前印花税税率为万分之五。

　　此外，五大新政中还包括调整了土地出让金、开竣工管理政策；取消严格控制的“7090”政策，改为鼓励提倡开发商可根据市场需求调整户型结构；开发商经批准可酌情缓交市政基础设施配套费用等内容。