赵晓:房地产问题已被政治化
5月20日,“新政下投资什么”―“2010政变地产”系列观察与解读第二场论坛在温州召开。期间,北京科技大学教授赵晓表示:房地产的问题当前实际上已经政治化了。此次房地产出现问题,矛头不再指向开发商,而是直接关系到政府的威信。虽然以前的调控都没有成功,越调越涨,但这次调控能不能成功,我们还要再看看。
以下为论坛文字实录:
赵晓:应该在两会期间,政府并没有打算对房地产进行如此严厉的调控,大家所期待的重头的政策,比如物业税没有出台,甚至都没有讨论。尽管两会期间,以会代表提案有一半以上是有关房地产的,但其实没有出台任何严厉的调控政策。
现在出台有两个情况,第一,房价暴涨。两会之后暴涨。潘总有一个见解,他说历来两会期间,都是博弈的各方观望的时候,一旦发现两会没有出台有利有效的政策,房价就而涨上去。这次有一个例外,这一次涨势尤凶。
第二,中国经济新的数据出台了,达到11.9%,这个中止前一段时间不同的争论。当11.9的数据出来后,大家基本对2010年中国经济增长是没有问题。大家知道中国经济增长的路径是很狭窄的,如果中国经济增长低于8%可能是低的,如果高于11%,可能是热的。如果这个数据出来后,中国政府会有点担心,担心2010年中国经济不是偏冷的问题,而是偏热的问题。担心房地产再像2009年再度疯狂。
这是两个经济的背景。
还有一个非经济的背景,房地产的问题当前实际上已经政治化了。特别是两会之后的楼价暴涨,各方的反映,矛头直接指向党中央国务院,认为从2004年以来的所有房地产宏观调控全是失败的。越调越涨,这个矛头跟过去不一样,过去认为房地产的问题都是任志强不给 穷人盖房子,后来大家发现不是开发商,跟开发商没关系。
曾经在两会之前,新华社有六篇社论,这个社论的矛头是指向地方政府的,认为是地方政府的财政依赖导致房价的问题。但是两会之后,大家的讨论很清楚,矛头没有指向地方政府,也没有指向 开发商,而是指向中央政府,甚至指向中央领导人。这个政治化没有任何讨价还价的余地,只有调控。这个调控就成了我们新的考验,以前的调控都没有成功,越调越涨,这次调控能不能成功,我们还要再看看。
我们之前说了一些话,如果房地产出问题,出问题的将不再是房地产商,或者不止是房地产商,而是政府的威信。这个问题就很严重了。
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