杭州多家开发商楼价现异动 绿城房价“可以谈”

　　国家调控政策,已从影响楼市成交量转变到影响房价。

　　伴随恒大推出85折促销优惠,有部分杭州的房地产商也开始行动。近日,有业内人士向《每日经济新闻》透露,绿城房产在杭州某楼盘悄悄开始打折。金地在杭州开发的楼盘出现的一套“低价房”,也引发了业内关注。

　　绿城房价“可以谈”

　　根据透明售房网（杭州房地产官方网站）显示,上个月底开盘的杭州绿城某楼盘共推出211套房源,截至5月10日下午5点,该楼盘仅仅售出10套,这在绿城的销售历史中是不多见的。

　　记者5月10日以购房者的身份致电售楼处,得知该楼盘目前均价为3.3万元/平方米。对于“特价房”,售楼人员称这是前期房源中的促销举措,“特价房”早已卖完。

　　“如果你到现场来,房价是可以谈的。”该销售人员在电话中表示。另一位销售人员则透露:“现在温州客户都贷不了款,所以我们销售情况不是太好。如果你能组织一批投资客进行团购,我们可以给出统一的折扣。”

　　上述说法,并没有得到绿城集团营销高层的确认。在恒大推出85折优惠活动后,绿城集团营销副总监祝军华曾对 《每日经济新闻》表示,绿城暂无降价计划。对“特价房”的说法,祝军华表示“绝对没有!”

　　有业内人士指出,绿城的销售模式,往往是老客户带动新客户的“关系营销”,如果绿城贸然以各种方式降价,将会引起老客户的不满,所以其降价可能性并不大。

　　金地对内销售超低价房

　　有业内人士发现,在5月6日透明售房网上,有一套金地自在城的房源,成交均价仅12452元/平方米,而此前金地自在城的销售均价已达21000元/平方米。

　　《每日经济新闻》记者了解到,楼市新政之后,不少曾经在金地预存了2万元订金的客户,纷纷致电金地要求取回预存金。本月下旬,金地又将推出新房源,销售人员对外宣称的房价是21000元/平方米。

　　金地以12452元/平方米――远低于其目前市场均价的价格成交房源,不由不让人怀疑这是其降价促销的暗号。

　　对此,金地自在城营销负责人沈锋明在接受 《每日经济新闻》采访时称,该房源是被金地公司一位老员工买走的。“当时打了比较低的折扣,仅仅就这么一套,不代表我们在降价。”记者准备向其进一步追问该老员工的姓名时,沈以开会为由挂断了电话。

　　“小范围,而且是给予本公司员工优惠,这无可非议。只要依法纳税,公司可以给予员工低于市场价格的优惠,这是合理合法的。”杭州知名地产律师陈海阳表示。

　　此外,据透明售房网显示,杭州远洋公馆销售均价为35000元/平方米,但其已成交的房源中的成交价格大都在33000元/平方米左右。远洋公馆是否存在降价销售,该楼盘的销售人员对此解释是其房价为“一房一价”,并不能确定每套房源的价格。