(一)代建工程的结算办法

　　房地产开发企业的另一项业务是代建工程开发。代建工程完工或竣工后，房地产开发企业应按照代建工程合同和工程价款的结算办法，向委托单位进行结算，取得代建工程的结算收入。

　　房地产开发企业代建房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收、办妥财产交接手续，并已将代建的房屋和工程价款结算账单提交委托单位时，确认经营收入的实现。

　　根据国家有关规定，代建工程可以采用以下两种结算办法：

　　1.一次结算。代建工程全部建筑安装期限在一年以内的，或者工程合同价值在100万元以下的，可以采用一次结算办法。具体办法是：工程价款每月预支，竣工后一次结算。

　　2.分期结算。代建工程当年开工，半年不能完工的，可按照工程的形象和进度，划分不同阶段，分段分期结算收入。

　　目前房地产开发企业一般采用一次结算方式。

　　(二)代建工程收入核算举例

　　【例8-3】某房地产公司3月份接受市政工程局的委托，代建某项工程，按合同规定，期限为5个月，工程合同价款为280万元，每月对方预付工程款40万元。发生以下经济业务：

　　1.3月12日收到市政工程局第一个月预付款40万元。

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　400000

　　　　贷：预收账款——市政工程局　　　　400000

　　2.4月5日收到市政工程局按合同发来的钢材，价款为90万元。

　　借：原材料——钢材　　　　　　　　900000

　　　　贷：预收账款——市政工程局　　　　900000

　　3.第4、5、6月收到市政工程局预付款

　　每月收到预收款时分录如下：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　 400000

　　　　贷：预收账款——市政工程局　　　　400000

　　(注：到6月末，预收账款账户已有贷方余额250万元)

　　4.7月26日为市政工程局代建的该项工程已全部竣工，验收合格。按合同规定将工程结算账单交给市政工程局。工程全部价款为300万元。根据有关凭证作如下会计分录：

　　① 确认代建工程结算收入和应收账款

　　借：应收账款——市政工程局　　　　　　3 000 000

　　　　贷：主营业务收入——代建工程结算收入 　3 000 000

　　②转销原来的预收账款

　　即将从市政工程局预收的全部账款转入应收账款账户：

　　借：预收账款——市政工程局　　　　　　2 500 000

　　　　贷：应收账款——市政工程局　　　　　　2 500 000

　　③结转代建工程的销售成本。

　　假定该项工程已经结转了完工工程成本。即已将“开发成本——代建工程开发”结转到“开发产品——代建工程”账户。该项工程的实际成本为260万元。那么，当确认了销售收入的同时，要结转代建工程的销售成本，分录如下：

　　借：主营业务成本——代建工程成本　　　2 600 000

　　　　贷：开发产品——代建工程　　　　　　　2 600 000

　　5.7月30日收到市政工程局补付的工程款50万元，已存入银行。

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　500 000

　　　　贷：应收账款——市政工程局　　　　　　　500 000

　　6.计算代建工程应交的相关税金：(营业税税率为3%、城市维护建设税税率为7%，教育费附加为3%)

　　应交营业税=3 000 000×3%=90000(元)

　　应交城市维护建设税=90000×7%=6300(元)

　　应交教育费附加=90000×3%=2700(元)

　　借：营业税金及附加　　　　　　　　　　　　99000

　　　　贷：应交税费——应交营业税　　　　　　　　90000

　　　　　　　　　　——应交城市维护建设税　　　　 6300

　　　　　　　　　　——应交教育费附加　　　　　　 2700