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推出房产税试点概率增大


  自从2003年房市调控开始以来,物业税一直被称为地产行业最大的利空。上周(4月5日-4月11日),关于上海和重庆等地可能开征房产税的传闻甚嚣尘上,业界的猜测是,这次“狼来了”可能不再是谎言。

  房产税可能处于研究阶段

  事实上,房产保有税是现行也几乎是唯一的房地产持有环节税收。目前流传的房产税征收方法是房屋原值(成本)打7 折(或者根据中高档次7-9折),再按1.2%左右征收。以前物业税流传的版本,则是房屋评估市价的0.8%。

  对于房产税开征传闻,上海住房保障与房管局罕见回应,称“在房产保有阶段征税,要经国家层面定地方应贯彻执行好。如果有关部门正在做一些研究也是完全正常的。”

  面对持续高涨的房价,长城证券地产行业分析师李昆认为,中央和地方政府在信贷、税收政策方面仍有很大操作空间。如进一步收紧二套房贷政策;土地招拍挂制度的改革试点;以及在部分房价上涨过快、地方财力雄厚的城市,率先试点类似物业税的针对住房保有环节征税。

  中投证券地产分析师李少明则认为,短期内,受立法、操作难度以及财政分配制度的影响,被广泛认为能遏制投资投机性需求的“物业税”难以出台。当然,尽管法制不健全,但未来若市场出现极端发展情况,不排除局部市场试点“物业税”的可能。

  房价会不会因此降温

  房产税虽非新税种,以前在各地的实际操作中,却是以减免居多。此次如果落实开征,业界普遍认为对行业生态影响较长远。

  统计数据显示,目前中国一线城市居民住宅的租价比普遍低于4%。假设房产税为房屋市值的1%,将直接降低业主一个百分点的租金回报,直接损失高达四分之一,投资收益可谓剧减。

  “加物业税相当于加息。”独立经济学家谢国忠则表示,如果是2%的物业税,就等于利息加了2%,这就意味着炒房的成本上升。

  “房产税一旦推出,对地产业影响很大。”李少明认为,这将导致持有多套房者加快抛盘,有意购房者则可能观望,短期供需平衡可能迅速改变。

  中信证券行业分析师陈聪则认为,房产税是中国税务系统中最善变的一个税种,在没有看到实施细则之前,在对其的担心的市场反应上已足够充分。“如果房产税改革只是雷声大,雨点小,则不会对行业产生影响。”

  从西方国家经验来看,物业税的开征并未避免房市泡沫的一再出现。对此,IFM中国区副董事长兼总裁卢航认为,开征物业税不会影响中国房地产市场的中长期前景,但可能会导致市场在短期内波动。“鉴于当前宏观经济形势与2008年明显不同,房价的变化幅度,不会像2008 年房价下跌20%那样显著。”

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